ISA Ignacio Sosa
Arquitecto
TRES TERRENOS TRES PROYECTOS
Mayo de 2018 Pilar, Prov. Buenos Aires
Encontrar clientes hoy día que quieran construir no es fácil, y encontrar clientes que quieran construir 3 casas, es aún más difícil. Con los tiempos que corren y con la gran cantidad de viviendas realizadas podríamos haber “adaptado” algún diseño y resolver las 3 propuestas solicitadas por el cliente. Pero, como siempre, decidimos y apostamos al valor agregado que tiene una vivienda si es correctamente diseñada.
Ahora cómo abordar a un cliente que viene y dice “tengo estos 3 terrenos y quiero 3 proyectos para poder comercializarlos y de esa manera hacer una diferencia económica”, bueno, un poco de eso se trata este texto, de cómo hacerle ver al cliente, que el diseño puede hacer la diferencia.
La particularidad de este encargo es que los terrenos están en el mismo barrio, San Sebastián, Pilar, Buenos Aires, de manera tal que hacer una casa y repetirla no tenía mucha lógica, a quién le gusta vivir en una casa que sea igual a otra y estén a pocos metros, siempre hablando de viviendas en barrios privados.
La otra gran pregunta era qué y cómo presentarle al cliente las propuestas. Decidimos ir mostrando de a poco, así de esa manera nos íbamos conociendo y podíamos ver hacia dónde estaba apuntando y que pretendía con los proyectos que nos había encargado.
Es así que comenzamos con el proyecto que está señalizado más arriba en la imagen anterior.
Como era la primera propuesta de 3 decidimos hacer algo más clásico en cuanto a distribución, teniendo en cuenta siempre la orientacion y ubicación del terreno dentro del barrio, dos puntos clave a la hora de diseñar una vivienda en un barrio privado, y los que nos van a ayudar a entender porqué hay que tratar cada casa en forma particular y porqué no todas son iguales, o al menos no deberían.
Analizando lo que está pidiendo el mercado en esta zona, y dado que no es para alguien en particular, donde el diseño seria aun mas personal, la conformación de la casa es de 3 dormitorios, uno en suite, estar comedor cocina, galería con parrilla y estacionamiento con pérgola.
Otro dato a tener en cuenta es el metraje mínimo del barrio que es de 120m2 cubiertos y 30 semicubiertos y nunca hay que olvidarse de que esto es un negocio y como cualquier cliente, quiere construir por el menor costo posible y sacar la mayor rentabilidad.
Así empezamos con la primera propuesta……
Orientando los dormitorios el este para asolearlos en la mañana, el estar comedor hacia el norte y con vista al parque a través de la galería, y la cocina al frente, para ver los “movimientos” en el barrio, y ver quién llega.
Estructuralmente se pensó una losa central que funciona como un gran desagüe y dónde se encuentran los baños que hacen de fuelle entre el sector privado y público de la casa, también en la losa se apoyan los equipos de aire acondicionado exterior, cuyas unidades interiores están próximas unas de otras. El techo de la galería desagüa sobre la losa del sector que se destinó a parrilla, depósito y toilette para futura pileta. La cocina tiene integrado el lavadero, en el cual se encuentra el acceso de servicio que dá al estacionamiento y desde este último, se llega al tender.
La casa tiene en total 123m2 cubiertos y 58m2 semicubiertos contemplando el doble estacionamiento.
Volumétricamente, el espacio de estar comedor es más elevado para darle mayor espacialidad y destacarlo dentro de la volumetría general, los techos son escondidos y desagotan como se dijo anteriormente sobre losas, el estacionamiento está abrazado por una cinta que tiene continuidad hasta formar el ingreso a la vivienda, y el volúmen de la parrilla está separado de la casa y revestido con placas cementicias símil madera.
Así presentamos nuestra primera propuesta de 3, la cual se encuentra aprobada por el barrio y ya ingresada en el municipio para su tramitación, una vez terminada la misma empezaremos con la ejecución.
La segunda propuesta es el círculo rojo del medio, en la vista aérea.
En este caso, conociendo más a nuestro comitente, avanzamos sobre el valor agregado del diseño, y teniendo una vez más en cuenta la orientación y ubicación del terreno, decidimos darle identidad a la casa trabajando los techos. El programa es similar al de la casa anterior y a la última que vamos a traer a la mesa, ya que las tres están situadas en el mismo barrio y la demanda se centra en el programa antes descripto.
En este planteo el sector de la cocina y lavadero es más amplio que en la propuesta anterior. Los techos, al tener libre escurrimiento, no tienen zinguerías y no requieren de mantenimiento, lo cual no sólo permite ahorrar dinero sino asegurar que no se tape ninguna de éstas. El sector privado tiene un techo más bajo y en el sector de la cocina y lavadero vuela una pérgola permeable que sirve para el estacionamiento.
Este diseño también está pensado para construirlo en Steel Frame, ya que el comitente ha tenido buenas experiencias con este sistema.
Contamos con una superficie cubierta de 134 m2 y semicubierta de 19 m2 que corresponde a la galería.
Esta casa está aprobada por el barrio y por hacerse la liquidación del Colegio de Arquitectos para empezar su construcción, cabe aclarar que ya está vendida. En este punto empezamos a ver los beneficios del diseño, de entender lo que el mercado está buscando y darle un plus con la identidad, porque si bien siempre es negocio invertir en ladrillos, es mejor negocio invertir en ladrillos con diseño.
En la 3era propuesta, que es círculo rojo de más abajo en la vista aérea, debido al éxito anterior tuvimos más libertades .Y dada la particularidad del terreno ,tiene muy poco frente y se abre como abanico hacia el fondo, el cual da a una laguna y después de la laguna una cancha de golf, decidimos hacer una especie de “portal” con vistas hacia la laguna y golf.
Vista hacia atras desde el terreno
Para ello planteamos una casa en dos niveles donde en planta baja está la parte social y en planta alta los dormitorios, todo mirando hacia el fondo del terreno que además de ser la mejor vista es la mejor orientación.
Observando las imágenes donde se ven los volúmenes de las habitaciones “colgando” del portal mirando hacia la laguna y el golf, el espacio que fluye por debajo de éstas en planta baja, todo abriéndose hacia el fondo, hacen de esta casa un proyecto si bien, particular, también muy lógico para las cualidades del terreno y el lugar. Entendemos que es el planteo adecuado para este terreno y fue aceptado inmediatamente por el comitente, con quién también se estudió la manera de hacer la planta alta con construcción en seco para alivianar la estructura y reducir los costos.
Contamos con una superficie cubierta de 165 m2 y semicubierta de 16 m2 que corresponde al sector de la parrilla, a ésto hay que sumarle la galería que se encuentra saliendo del estar comedor que de 27 m2 y la pérgola del estacionamiento.
Esta casa está aprobada por el barrio y haciéndose la documentación para presentar en el Colegio de Arquitectos para luego empezar su construcción.
Lo que queremos mostrar con esto es que no todas las casas en los barrios cerrados tienen que ser iguales, esta en nosotros los profesionales tomar los trabajos con responsabilidad y analizar cada caso en particular, seguramente si adaptábamos un proyecto y lo repetíamos en los 3 terrenos, nos hubiésemos ahorrado dinero y tiempo, pero no es esa, la forma de trabajar que para nosotros tiene sentido.
Arq. Fabio Zaffignani + Arq. Ignacio Sosa
Mayo 2018